1. ¿Por qué son reclamables estos gastos?
Históricamente, los bancos imponían a los clientes el pago del 100% de los gastos de formalización de la hipoteca. El Tribunal Supremo, en su sentencia de 23 de enero de 2019 y posteriores aclaraciones del TJUE, determinó que esta cláusula de gastos es abusiva porque no permite una distribución equitativa de costes que benefician a ambas partes.
| Concepto | Porcentaje a Devolver | Estado Legal |
|---|---|---|
| Gestoría | 100% | RECUPERABLE TOTAL |
| Registro de la Propiedad | 100% | RECUPERABLE TOTAL |
| Tasación de la vivienda | 100% | RECUPERABLE TOTAL |
| Notaría | 50% | REPARTO AL 50% |
El Impuesto (AJD) no se devuelve
Es importante aclarar que, según la jurisprudencia actual, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) corre a cargo del prestatario (el cliente), por lo que no es reclamable mediante esta vía de abusividad.
2. ¿Quién puede reclamar en 2026?
Existe una creencia errónea de que el plazo ha terminado. Sin embargo, la jurisprudencia más reciente establece que:
- Hipotecas vigentes: Puedes reclamar en cualquier momento sin límite.
- Hipotecas canceladas: También puedes reclamar aunque hayas terminado de pagar tu casa hace años o hayas vendido la propiedad.
- Hipotecas novadas o subrogadas: El derecho a la devolución de los gastos iniciales permanece intacto.
3. ¿Qué necesitas para empezar?
Para que tu reclamación sea exitosa ante el Servicio de Atención al Cliente (SAC) o el juzgado, necesitas aportar las facturas originales de cada concepto. Si no las tienes, el banco suele rechazar la solicitud por "falta de prueba".
Nuestros documentos incluyen: El modelo de reclamación técnica fundamentado y la guía para solicitar duplicados de facturas si las has perdido.
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